Un locataire peut-il changer les serrures d'un logement ?

Pourquoi changer de serrure ?

De multiples raisons peuvent vous conduire à devoir remplacer une serrure.

• Un cambriolage, ou une tentative d’effraction, représente une cause fréquente, et bien sûr urgente. Il devient impératif de restituer la sécurité du logement et le remplacement de serrure constitue la première étape.

• Une serrure défectueuse, par usure ou déformation, affecte le fonctionnement de la clé. Cette gêne entraîne des désagréments au quotidien, ainsi qu’un risque pour la sécurité du logement.

• Enfin, la crainte d’une intrusion impromptue du propriétaire, ou d’une personne devenue indésirable qui serait en possession de la clé de votre habitation, alimente un désir légitime de tranquillité. 

Il est bon de rappeler que le propriétaire n’a pas le droit de s’introduire dans le logement qu’il loue. Si la plupart des bailleurs respectent cet interdit, il est normal de vouloir s’en protéger lorsque l’on redoute une telle indélicatesse. Changer la serrure offre la meilleure parade.

Remplacement de serrure : que dit la loi ?

Il n’est pas obligatoire d’informer le propriétaire d’un changement de serrure, encore moins de solliciter son accord. Le locataire n’est pas davantage tenu de fournir au propriétaire un double de la nouvelle clé.

La seule obligation applicable au locataire est de restituer, au moment de quitter les lieux, la serrure anciennement existante, si le propriétaire le réclame. En effet, la règle, pour tous les aménagements réalisés par un locataire, veut que ceux-ci soient réversibles. 

Dans les faits, si le changement a été effectué suite à un cambriolage ou pour doter la porte d’une serrure plus performante, il est peu probable que le propriétaire revendique ce droit.

Bien choisir sa serrure

A l’entrée dans son nouveau logement, le locataire aspire à s’équiper de manière confortable et à protéger son lieu de vie. Un cambriolage, ou une tentative, signale une défaillance ou une exposition auxquelles il convient de remédier. La plupart des intrusions malveillantes s'effectuent par la porte d’entrée.

On distingue deux grandes sortes types de serrures, relatives à leur position. La serrure encastrée est intégrée à l’intérieur de la porte, qui doit être assez épaisse pour inclure le dispositif de fermeture. La serrure en applique convient aux portes plus fines. Elle n’altère pas la porte et est simple à poser. Le manque d’esthétisme constitue son principal inconvénient. 

Un locataire, à l’heure de son choix de serrure, entre encastrée ou en applique, doit se conformer à la nature de la serrure précédente, s’il ne veut pas modifier la porte du logement. Les mesures de la porte doivent être prises rigoureusement, de préférence par un professionnel de la serrurerie ou un menuisier, afin d’acquérir une nouvelle serrure compatible.

Par ailleurs, la performance d’une serrure tient au nombre de points de verrouillage. Serrure monopoint ou multipoint, ces deux typespeuvent être installés en applique ou encastrées. La serrure multipoint, qui comporte 3 ou 4 pênes, assure une plus grande sécurité.

La norme A2P permet d’orienter la décision, puisqu’elle détermine la durée de résistance d’une serrure à l’effraction. Elle établit une échelle de 5 minutes, pour une serrure A2P*, à 10 mn (serrure A2P**), jusqu’à 15 mn (serrure A2P***), délai considéré comme dissuasif pour une tentative d’intrusion.

Qui paye la facture ?

Comme il est libre d’effectuer un remplacement de serrure, le locataire est tenu de régler celui-ci, sauf s’il est avéré qu’elle était vétuste ou défectueuse à l’entrée dans les lieux, ce qu’il faudra faire constater. Il peut éventuellement demander au propriétaire une participation aux frais, sans aucune obligation de sa part, si la nouvelle serrure élève le niveau de sécurité de logement.

En cas de cambriolage l’assurance habitation peut prendre en charge le coût du changement de serrure.

MGParis, professionnel de la serrurerie

MGParis effectue toutes les interventions relatives à la serrurerie : installation, dépannage, entretien, remplacement de serrure, duplication de clé. Ses techniciens serruriers qualifiésrépondent à toutes demandes et urgences, disponibles sur l’ensemble de la région parisienne, sur appel au 01 84 24 42 80 ou sur WhatsApp au 06 67 16 16 16.